Estimation Paris 17 Batignolles en juin 2026 : combien vaut votre appartement ou votre maison aujourd'hui ?

Le quartier des Batignolles fait partie des secteurs les plus appréciés du 17ème arrondissement de Paris.

Son esprit village, ses rues commerçantes, son marché couvert, ses cafés animés et ses nombreux espaces verts séduisent aussi bien les familles que les jeunes actifs ou les investisseurs.

Le célèbre parc Martin Luther King, la rue des Batignolles, la rue des Dames, la rue Legendre ou encore la rue Brochant participent au charme unique du quartier.

De nombreux propriétaires hésitent aujourd'hui à vendre ou à attendre une éventuelle hausse des prix.

Pourtant, chaque bien est unique et seule une estimation immobilière précise permet de connaître sa véritable valeur.

En juin 2026, le marché immobilier des Batignolles affiche une belle stabilité.

Selon plusieurs observatoires immobiliers, le prix moyen dans le quartier se situe autour de 10 100 € à 10 700 € par m², avec des écarts importants selon l'adresse exacte, l'étage, l'état du bien ou encore la présence d'un extérieur.

Les biens les plus recherchés restent :

• les appartements familiaux de 3 ou 4 pièces ;
• les appartements avec balcon ou terrasse ;
• les biens rénovés avec un excellent DPE ;
• les appartements situés à proximité des métros Brochant, Rome, La Fourche ou Pont Cardinet ;
• les biens proches du parc Martin Luther King.

Certaines rues particulièrement prisées peuvent afficher des valeurs supérieures à la moyenne, notamment autour de la rue des Batignolles, de la rue des Dames ou du boulevard des Batignolles.

C'est une erreur fréquente : penser que tous les biens du quartier valent le même prix au m².

En réalité, plusieurs micro-secteurs coexistent.

Batignolles - Rue des Dames

Très appréciée pour ses commerces et ses restaurants, cette partie du quartier attire une clientèle familiale et des cadres recherchant une véritable vie de quartier.

Batignolles - Brochant

Le secteur Brochant bénéficie d'une excellente desserte avec le métro et de nombreux commerces.

Les appartements anciens avec parquet, moulures et cheminée y sont particulièrement recherchés.

Batignolles - Pont Cardinet

Avec le développement du quartier Clichy-Batignolles et la proximité du parc Martin Luther King, Pont Cardinet continue de séduire les acheteurs recherchant des immeubles récents et des logements plus modernes.

Batignolles - La Fourche

Situé à la frontière du 18ème arrondissement, le secteur de La Fourche attire une clientèle variée grâce à ses commerces, ses transports et son dynamisme.

Le marché immobilier des Batignolles est étroitement lié à celui des quartiers voisins.

Les prix observés à :

• Épinettes ;
• Guy Môquet ;
• Porte de Saint-Ouen ;
• Brochant ;
• Legendre ;
• Plaine Monceau ;
• Ternes ;
• Monceau ;
• Place de Clichy ;
• Montmartre ;
• Grandes Carrières ;

ont un impact direct sur les attentes des acquéreurs et sur le positionnement de votre bien.

Un appartement situé à quelques centaines de mètres seulement peut parfois présenter un écart de valeur de plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Plusieurs éléments influencent fortement le prix d'un appartement ou d'une maison.

Les acheteurs accordent aujourd'hui une attention particulière :

• au DPE et aux performances énergétiques ;
• à la présence d'un balcon ou d'une terrasse ;
• à la luminosité ;
• à l'absence de travaux ;
• à l'étage ;
• à la présence d'un ascenseur ;
• au calme ;
• à la proximité des transports ;
• aux écoles et commerces ;
• à la qualité de la copropriété.

Depuis plusieurs mois, les biens prêts à habiter se vendent généralement plus rapidement que ceux nécessitant des travaux importants.

Oui, dans de nombreux cas.

Le marché immobilier parisien a retrouvé davantage de stabilité après plusieurs années de fluctuations.

Les Batignolles demeurent un quartier recherché où la demande reste soutenue, notamment pour :

• les appartements familiaux ;
• les biens avec extérieur ;
• les appartements rénovés ;
• les biens proches du parc Martin Luther King ;
• les appartements situés près de Pont Cardinet ou Brochant.

Cependant, réussir sa vente dépend avant tout d'une estimation précise et d'un positionnement cohérent du prix de vente.

Une surestimation peut rallonger considérablement les délais de commercialisation tandis qu'une estimation juste permet souvent d'obtenir davantage de visites et de meilleures conditions de négociation.

L'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet accompagne depuis de nombreuses années les propriétaires vendeurs du 17ème arrondissement.

Notre équipe connaît parfaitement :

• Batignolles ;
• Brochant ;
• Guy Môquet ;
• Épinettes ;
• Porte de Saint-Ouen ;
• La Fourche ;
• Legendre ;
• Pont Cardinet ;
• Plaine Monceau ;
• Ternes.

Cette connaissance très fine du marché local nous permet d'établir des estimations précises et argumentées, basées sur les ventes récentes, les caractéristiques du bien et les attentes actuelles des acquéreurs.